買い替えはご売却とご購入が同時に行なえるのが理想ですが、ご売却のタイミングや売買条件、様々な手続きなどでなかなか難しいものです。
【買い替えのタイミングについて】
本来は同時に行なえることが理想ですが、住まいが売却できても、新居が見つからなかったり、住み替えしたい住まいが先に見つかっても今の住まいが売れなかったりと難しいものです。買い替えはご売却が先かご購入が先か・・その判断が必要とされるのです。
「ご売却」先行の場合
- 【メリット】売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので、購入物件の資金計画が立てやすくなります。
- 【デメリット】購入したい地域の物件が少ないなどの理由で、なかなか希望物件が見つからないことがあります。
- 【デメリット】先に売却できても引越しまでに新居が決まっていないと、その間仮住まいをしなければなりません。
「ご購入」先行の場合
- 【メリット】購入したい物件が先に決まると、仮住まいなどの無駄な費用の発生がなくなり引越しもスムーズです。
- 【メリット】じっくりと希望条件にあった物件を探すことができます。
- 【デメリット】ご売却のめどが立たないとローンを二重に支払わなければならない場合も想定されます。
